繰り上げ返済について 質問者 うもちゃんさん 2016年2月10日
2015/3に借入額2390万円で新築購入。
2015/12現在、残額2100万円。
ローンはJAにて変動0.7%
毎月返済額8.3万円
返済期間25年
旦那年収650万ほど。妻は主婦。
繰り上げ返済を考えていますが、毎年コツコツと50万〜100万程度繰り上げ返済する
か、ローン控除の10年間は繰り上げ返済せず待った方がいいのか教えてください。
一部繰り上げ返済は手数料無料です。(全額繰上げ返済は手数料あり)
色々アドバイスいただきたいです。
よろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
うもちゃんさん、こんにちは。
毎年どんどん繰り上げ返済に入れるべきか、減税を受け取ったあとに繰り上げ返済するべきか、どちらが有利かのご相談ですね。
現在の住宅ローンの変動金利は0.7%ですね。
うもちゃんさんが組んだ年の住宅ローン減税は、減税期間:10年 1〜10年目年末残高等×1%(限度額40万円)
になります。
旦那さんの年収からすると、おそらく住宅ローン減税の満額を受け取っていると思われますので、繰上げ返済するよりも減税を受け取ってから繰り 上げ返済したほうが有利になると思われます。
ただし変動金利は金利が上下します。
もし金利が上昇した場合には、繰り上げ返済したほうが有利になる場合もありますので注意が必要です。
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