住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 ナオシさん 2015年11月8日
平成21年8月より4910万円のローン(期間35年/変動金利/0.85%)を開始しました。年末残高は4100万円です。
来年1月より繰り上げ返済を可能な限り継続予定です(初回は100万円)
住宅ローン減税中に繰り上げ返済をするメリットはありますか?
またローン減税対象期間後(10年適用後)より繰り上げ返済をした方がメリットがあるでしょうか。教えて下さい。
参考として昨年末12月の控除事項を列記します。
■保険各種〜健康/\12300 介護/\1804 雇用/\2000 生命/\1680 損害/\30000
■厚生年金/\35822 ■所得税/\12310 ■企業年金基金/\8600 ■住民税/\16400
■追徴還付/-230410
以上の控除合計額は-\109494でした。どうぞ宜しくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
繰り上げ返済するべきか、それとも控除を受けるのを優先すべきか、の比較のご相談ですね。
平成21年の住宅ローン減税は以下のような要件でした。
控除期間10年 1〜10年目年末残高等×1%(控除限度額50万円)
最初の10年間になりますので、ナオシさんの場合、平成30年までになります。
住宅ローン減税の限度額は、残高4,100万円の1%41万円までは対象ですが、質問記載の内容から推測する限りでは、所得税・住民税額、追徴還付の金額を考慮すると、満額住宅ローン減税が対象とならないようです。
その条件のもとでは、想定する年間100万円の繰り上げ返済は、4年間した場合でも、住宅ローン減税の金額には差は出ないようなので、先に繰り上げ返済をするほうが優位になるようです。
住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 ナオシさん
回答を有難うございました。
大変に参考になりました。
また詳細は直接伺いたいと思います。
宜しくお願い致します。
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