繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ATUさん 2014年3月1日
はじめまして
住宅ローン繰上げ返済の事です。
今、繰上げ返済ををした方がいいのか
、10年後に繰上げ返済した方がいいのか、わからないので
、アドバイスをいただけますでしょうか?
■借入れ時期 2013年1月
■返済期間 30年
■借入金額 1600万
■金利 1.5% 10年固定
■借入残高 1550万 (2014年1月時)
今年の2月か3月に 500万の繰上げ返済をし、 その後、5年間 100万づつ繰上げ返済をする予定でした (5年目からは、子供が大学進学するかもしれない為、繰上げ返済は、 出来なくなるのではと思っております。)
当初の予定通り 繰上げ返済をする。
500万は、繰上げ返済して、その後は、10年後に500万繰上げ返済する
10年後に 1000万 繰上げ返済する。
どの方法がいいのわかりませんでした。
お手数をおかけして申し訳ございません、
どうしたらよいのか教えていただけたらと思います。
宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
ATUさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2013年度の住宅ローン減税は、一般住宅の場合でも、年末残高2、000万円までの1%が控除対象なので、全額住宅ローン控除対象としてご案内します。
それでは、 繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.今すぐ500万円、その後5年間100万円づつ繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了の10年後にまとめて繰り上げ返済する場合
<1.住宅ローン控除を10年受けることを考えずに、今すぐ500万円、その
後5年間100万づつ期間短縮型で返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 3,002,000円
住宅ローン減税合計額 296,000円(9年間、減税を受けられます)
<合計額 3,298,000>
<2.住宅ローン控除が終了後に1000万繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,784,000円
住宅ローン減税合計額 1,157,000円
<合計額 2,941,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の、住宅ローン減税に こだわらずに、まずは500万円を返済し、5年間100万円づつを期間短縮型で 返済していくのがより有利なようでした。
10年固定のローンを組んでらっしゃいますので、期間短縮の返済でちょうど金利が変わる前の10年で返済可能ですので、金利上昇リスクもなく完済もできそうですね。
早期完済を目指して頑張ってください。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ATUさん
アドバイスありがとうございました。
質問させて頂いてから、回答をいただくまでが早かったので、少しびっくりしています。(有り難いです)
繰上げ返済方法は、アドバイスにも頂きました様に、最初に500万、その後100万づつ返済していこうと思います。
わからない事を、丁寧に、しかも、早く教えていただき
本当に有難うございました。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報