繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Eさん 2015年7月29日
1年ほど前に金利1.175%で4千万円を借入れ、35年ローンを組みました。
この1年で百万を二度に渡って返済、手元に余剰ができてもう百万…と考えましたと
ころで果たしてそれが得策なのか疑問になり質問させて頂いております。
諸々アドバイスがあれば、他にも教えて下さい。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
Eさん、こんにちは。
住宅ローン減税を受け取るより、繰上げ返済したほうが有利かどうかのご相談ですね。
ご相談の文面では詳しいことがわからないため、詳細には回答できませんが、わかる範囲でお答えいたしますね。
平成26年度の住宅ローン減税は、消費税8%が導入された時期で、お住まいの住宅が消費税5%での購入であれば減税限度額が毎年20万円となりますので、金利に関係なく、住宅ローン残債が2,000万円になるまでは繰上げ返済したほうが有利となります。(繰上げ返済しても減税の受け取り額に関係ないため)
長期優良住宅に該当していれば、毎年30万円までとなりますので、残債3,000
万円までは、この場合も金利に関係なく、繰上げ返済したほうが有利になります。
消費税が8%になってからの購入であれば減税限度額は40万円(長期優良住宅の場合は50万円)となりますので、その場合は、どちらが有利か比較してみるとよいかと思います。
繰上げ返済されるのは本当にすばらしいと思うのですが、繰上げ返済しすぎてしまうご家庭もあるようです。
Eさんのご家庭で、本当にその資金を繰り上げ返済してしまってよいのか、後々足りなくなったりすることはないか、検討のうえ、繰上げ返済していただければと思います。
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