ローン控除と繰り上げ返済 質問者 くにちゃんさん 2015年3月14日
ご相談いたします
4880万の物件を買い、3580万を某信託銀行から、3月中旬にお借りします。
利率は1.28% 固定15年です。
この状態では、住宅ローン控除と繰り上げ返済、どちらを優先すべきでしょうか?
収入は手取りで700万、年額26万程度昇給します。
貯蓄はだいぶあります。さらに即時1000万以上繰り上げできるだけの余力はあり
ます。
ご指導お願いします
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン控除と繰り上げ返済 回答者 FP塚本 アキラ
くにちゃんさん、こんにちは。
繰上げ返済に関するご質問にお答えします。
繰上げ返済をして金利負担を少なくしていく方法が一般的ですが、お支払いの能力や現状の資産、さらには今後の収入増などを加味して考えると、繰上げ返済のみに傾注せずとも、「お金に働いてもらう」ことを考えるという選択肢も良い手段になり得る可能性があります。
例えば1000万円の繰上げ用原資があると仰っておりますね。
この1000万円を繰上げに回した場合と運用した場合を比較するとそれほど高利でなくても金利軽減効果より運用効果の方が高くなります。
公開質問の関係上、具体的な数字は記載できませんが、一度ご相談いただければご納得いただける回答が出せるかと考えます。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、住宅だけでなく、老後資金やその他のライフプラン上の出費に関しても、バランスを考えてどの支出にどれだけ、どういった方法で貯蓄や返済をしていった方が良いのかなど、くにちゃんさんに最適のアドバイスが可能です。
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