繰り上げ返済について 質問者 ふみふみさん 2014年2月27日
初めまして。ブログを拝見しました。
毎年繰り上げ返済をするか、10年経過してからにしようか、悩んでいます。
2012年3月より返済開始
変動金利(0.875%)
借入額(2740万)*2 =5480万
毎月の返済額 ( 75760円)*2 …夫と私の共同名義のため、同額ずつ払っています。
ボーナス払いなし
繰り上げにまわせる額は今二人分で600万ほど、来年以降も年に300−400万ほどは繰り上げできると思います。
出来るだけトータルコストは安くしたいです。
お忙しいところ恐れ入りますが、アドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP熊谷
ふみふみさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2012年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合でも、年末残高3、000万円までの1%が控除対象なので、今回は2人とも、残債分は全額住宅ローン控除対象としてご案内していきます。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.今すぐ600万円、来年から1年ごとに300万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後にまとめて繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ600万円、来年から1年ごとに300万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 5,560,000円
住宅ローン減税合計額 2,344,000円
<合計額 7,904,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に全額繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 4,362,000円
住宅ローン減税合計額 3,683,000円
<合計額 8,045,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、2番目の住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済をしていく方がより有利なようでした。
ただし、住宅ローン減税が満額対象とならない場合や、金利が上昇した場合には、住宅ローン減税前に返済したほうが有利な場合もありますので、ご注意ください。
また、住宅ローン減税までの間、安全な運用商品にて運用益が確保できれば、よりメリットが大きくなります。
お近くの方であれば、このような手元資金の活用方法までわかるようになる、相談会を開催していますので、ご利用をおすすめします。
繰り上げ返済について 質問者 ふみふみさん
今回は、お忙しいところわかりやすいご回答をありがとうございました。
参考とさせて頂きます。
実際この後の金利がわからないので、もう少し考えてみて、自分たちの納得いく支払い方法を決めていきたいと思います。
季節の変わり目、お身体ご自愛下さいませ。
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