住宅ローンの借り換えについて 質問者 カトウさん 2013年10月3日
初めまして、お世話になります。
住宅ローンの借り換えについて相談がありメールをしました。
父の住宅ローンについてですが、既に定年退職しているのですが
ローンの支払いについて金銭的に非常に苦しくなってきました。
そこで、少しでも負担を軽くするために父の住宅ローンの借り換えが出来ないかと考えてます。
今のローンの利率は3.6%ぐらいなので借り換えの効果があると思いますし
借り換えの際にいくらか繰り上げ返済をしようとも考えてます。
問題は、父の年齢なのですが11月で67歳になります。
この年齢でも借り換え可能なローンはありますでしょうか?
不動産担保型のフラット35など・・・相談に乗っていただけると助かります。
以上、よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローンの借り換えについて 回答者 FP熊谷
カトウさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてのご質問にお答えします。
お父様名義での借り換えですが、フラット35のルールでは可能です。
フラット35の借り入れ条件としては、70歳までに借り入れすることと、返済終了年齢が80歳までとなっています。
年金収入は、収入として計算されますが、返済比率が、年収400万円未満の場合、年金額の30%までとされます。(借り入れ希望額の、住宅ローンの年間支払額が年金収入の30%未満までしか借り入れできないということです)
金利は、現在のフラットの金利の方が低いですが、残りの返済期間が少ないのと、残りの住宅ローン残高がどれだけあるかによっては、借り換えのメリットがそれほどでないケースもあるので、どれだけ効果が出るのかは確認が必要です。
また、当然借り換えができたとしても、諸費用もかかるので、トータルでのメリットがあるのかも合わせて注意してください。
ご自身1人で、借り換えについてすべてを進めていこうと思うと、難しい部分も多々あると思います。
そのように1人では難しい部分が多い住宅ローンの借り換えを、当社ではサポートするサービスを用意しています。
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