買い替え時の住宅ローン減税 質問者 Aさん 2017年6月6日
家の買い替えを考えております。
以下のような状況なのですが,住宅ローン控除は再度受けられるのでしょうか?
受けられるとすると,MAXどのくらいの控除額になるのでしょうか?(概算で結構です)
また,10年毎の点検をしない(長期優良住宅であることを放棄する)とどうなるのでしょうか?
現在の住まい(売却予定)
マンション
2013年に購入
譲渡損が出る見込み(100〜200万円ほど)
住宅ローン控除は2016年末で4年間受けている
購入したい物件
中古戸建(築2011年9月)
長期優良住宅(延べ床面積約115平米)
販売価格 2980万(不動産会社仲介)
諸費用は仲介手数料含めて 約250万
問題ない範囲で結構ですので、ご回答のほど、よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
買い替え時の住宅ローン減税 回答者 FP鈴木 美和子
Aさん、こんにちは。
新しく中古物件を購入する場合に、住宅ローン控除はうけられるかどうか等についてのご相談ですね。
買換えによる譲渡損失は100〜200万とのことですね。
現在お住まいの物件の居住期間等から、たとえば譲渡損失の損益通算や繰越控除の特例は今回使えないと思われます。
住宅ローン減税については、物件も異なる新しい住宅ローンになりますので、10年間住宅ローン減税の対象となります。
購入する中古物件は長期優良住宅であったとのことですが、購入する時点では中古物件となり、新築の長期優良住宅の場合のように、住宅ローン減税枠の上乗せはありません。
また、特定所得(消費税が発生する取引)に該当しないと思われますので、住宅ローン減税の限度額は年20万円までとなります。
今回の中古物件の販売価格は2980万円ということなので、限度額にあたる20万までになるかと思われます。
ご質問の
「また,10年毎の点検をしない(長期優良住宅であることを放棄する)とどうなるのでしょうか?」についてですが、国税庁に確認したところ、特に行わなくても住宅ローン減税には影響はないとのことでした。
住宅の購入等について、お一人で悩まれる方もいらっしゃいますが、特に今回のような買換えですとお金の流れも複雑になります。
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