住宅ローン事前査定後の物件変更 質問者 Sさん 2017年4月24日
スミマセン、先日地元の銀行へ建築予定のホームメーカさんと出向き、2000万の住宅ローンを申し込み、無事に仮審査通ったのですが、後になって他の新築建て売りが安くなって、図面が気に入ったので、それにしたくなったのですが、でも、それには、後80万程増額しないといけないのと、そう言う事しても、大丈夫なのか、心配で迷ってす。
ちなみに、年収は320万程です。
お願いします。
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住宅ローン事前査定後の物件変更 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
購入物件を変更する場合の審査のご相談ですね。
住宅ローンの審査をする場合、以下のような部分が見られています。
1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、年齢、 5、年収に対するローン返済負担比率、 6、延滞履歴の有無など
そのほか、物件の担保価値なども審査をされています。
すでに事前審査が通ったローンは、その物件に対しての審査が通ったということになります。
つまり、事前審査で通った物件と新しい物件は異なるので、物件についての審査と、借り入れ金額が増額することになるので、5、年収に対する返済負担比率については、もう一度審査が必要になります。
金融機関へ、物件を変更して、もう一度審査をやり直す行為自体は、手続きとしては問題のあることではないので、借入れ予定の金融機関にご相談してみてください。
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