繰り上げ返済の時期について 質問者 Aさん 2016年10月18日
初めまして、ぜひ、ご相談させて下さい。
すぐにでも繰り上げ返済をすべきか、住宅ローン減税後にまとめて繰り上げ返済をすべきかアドバイスをください。
借入金額 夫1000万 妻790万
借入時期 2014年4月
返済期間 夫31年 妻35年
金利 10年固定
借入当初の金利 1.08%
残返済期間 夫29年 妻33年
残返済額 夫926万 妻739万
まだ繰上げ返済はしていません。
貯蓄額は1000万
収入は夫500万程度です。妻はローンを組んだ後退職していて現在妊娠中です。
アドバイスよろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済の時期について 回答者 FP鈴木 美和子
Aさん、こんにちは。
繰上返済をすべきか、減税後にまとめて繰上返済すべきかのご相談ですね。
まず最初に、住宅ローン減税の対象金額は、年末の住宅ローン残高の1%になっていますが、Aさんの住宅ローン借入金利の条件では、繰り上げ返済をすすめたほうが若干有利になることになります。
またそれに加えまして、奥さまが退職しているとのことなので、もし奥さまに現在別の収入がなければ、今後は住宅ローン減税対象の所得税や住民税の支払いがなくなりますので、奥さまの分の借入分は住宅ローン減税の対象外となるので、繰り上げ返済も奥様の借入から、繰り上げ返済をするのが良いという回答にはなります。
しかしながら、Aさんのご家庭ではこれからお子さまも生まれ、家族も増えることから、現在の貯蓄額をそのまま繰上返済に入れてしまっても大丈夫かどうか、しっかり
と見極めることが大切になります。
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