会社役員の住宅ローンの影響 質問者 Kさん 2016年4月9日
中小企業の役員をしております。
5年前に資金繰りの為、銀行に担保提供をしました。
会社が銀行に対する返済が滞り、銀行が私の担保を含め、債権買取会社に転売を致しました。
根抵当額は2000万です。
間取りは2lDKで、債権買取会社の紹介の不動屋は2650万の提示です。
私の知って入る不動屋さんで聞きますと相場としては2800万〜2900万だと、すぐ買い主は探せるそうです。
ただ、売りたく無く、私が住宅ローンを組んで買い戻したいと思います。
現在年収は約350万程度です。
2000万の住宅ローンは組めますか。
お教えください。宜しくお願いを致します。
質問投稿先 無料WEB相談
会社役員の住宅ローンの影響 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
住宅ローンを組めるかどうかのご相談ですね。
まず住宅ローンの審査は、会社員と役員の立場の違いで異なってきます。
役員の場合は会社と一体として見られますので、法人の業績を含めて審査が行われます。
審査の際には、法人の決算書や確定申告書の提出を求められたり、今回の遅延などが同一会社であれば、過去の影響なども影響をする可能性など、いろいろな状況によって借入できるかどうか決まってきます。
また、個人の所得としての確認として、年収350万円で2000万円の住宅ローンが組めるかどうかですが、多くの金融機関が返済比率を概ね30%〜40%としています。
返済比率とは、年収から住宅ローンなど支払金額がどのくらいの割合かということを言います。
Kさんの年齢により、返済期間として借り入れできる期間も変わってきますが、仮に20年のローンを組まれた場合で、多くの金融機関が審査基準金利としている4%で計算しますと返済比率は41%になりますので、現在の年齢によって20年などのローンしか利用できない場合などは審査は厳しいことになる場合も考えられます。
住宅ローンは総合判断なので、一つずつ、問題を確認して対処する必要が出てきます。WEB相談ではすべてお答えはできませんので、細かい対策を知りたい場合には有料相談サービスをご利用ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報