住宅ローン借り換え 質問者 Kさん 2016年3月4日
現在、三菱東京UFJ銀行の住宅ローン借入がありますが、今より有利な住宅ローンの借り換えが可能なのか、御教授いただきたく、よろしくお願いいたします。
現在の住宅ローン
借入日:平成6年3月31日
返済期限:平成36年3月1日
残高:10,768,816円(平成28年2月末日現在)
金利:1.1%
残年数:9年
月額返済額:72,650円
ボーナス返済額:343,997円
金利種類:変動
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えのご相談ですね。
現在の金利が1.1%ですね。
一般的に、住宅ローン借り換えは1%の金利差、残額1,000万円、残年数10年があれば借り換えのメリットがでる、といわれております。
借り換えをするのは新規で借り入れるのと同じで、様々な諸費用がかかります。
諸費用というのは印紙税・保証料・手数料・登録免許税(抵当権設定)・司法書士報酬・抵当権抹消費用 などです。
これらの諸費用もかかるのと、現在の金利での総利息額が50万円程度なので、Kさんの場合メリットの出る借り換えはなかなか難しいと思われます。
Kさんは変動金利で住宅ローンを組まれているようですので、世の中の金利に大幅な上昇があった際など、住宅ローンの返済額が上昇することもありますので、世の中の金利の動向には注意していかれるとよいでしょう。
またそういった際には残額を繰り上げ返済するための資金を準備しておくとよいと思われます。
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