親子ローン借り換えについて 質問者 KAZUさん 2016年2月23日
はじめまして。10年前に長男とペアローンで4200万の借入で一戸建てを購入しました。
割合は私が60%で長男が40%です。
現在債務残高が3100万ほど残っており金利が下がったので借換えを検討しておりますが、2年ほど前に長男が結婚を機に別居となり、借換え条件である入居者の条件を満たせておりません。
この機会にローンを私に一本化するかもしくは次男に債務と名義を変更し次男とのペアローンに変更する事が出来ないかと考えています。
変更は可能なのでしょうか?
不可の場合借換え時のみ長男の住民登録を一時的に戻せば審査申し込みが出来るものなのかどうかについてご教示ください。
質問投稿先 無料WEB相談
親子ローン借り換えについて 回答者 FP鈴木 美和子
KAZUさん、こんにちは。
親子ローンの長男分をご自身もしくは次男に変更して借り換えしたいというご相談ですね。
親子ローンというのは、親子で資金を出し合って一緒に住宅ローンを組む方法で、住宅の持分は住宅ローンの割合に応じて決定されていると思います。
今回金利が下がったので借り換えをお考えとのことですが、ご自身一本の住宅ローンにする、または次男さんも含めた親子ローンに借り換える、どちらの場合でも、長男さんの住宅の持分割合である40%分は資産がうつることになりますので、贈与税が発生する可能性がありますので注意が必要です。
贈与税についてはもよりの税務署にご相談してみていただければと思います。
贈与税を避けるために長男さんの住民登録を一時的に移すこともお考えとの事ですが、長男さんはお住まいにならないとわかっていて、審査のために一時的に住民登録を
移すというのは虚偽の申告になりますので、こちらの相談ではお答えしかねますので
ご了承いただければと思います。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報