住宅購入計画について 質問者 Yさん 2015年12月10日
現在、40歳で会社員です。
年収は額面で800万円程で今後は上がらないと思います。
家族は、妻と0歳の娘がおり、早いうちにもう一人欲しいです。現在、貯蓄は850万円程です。
妻は育休中ですが仕事を継続するつもりがあり、休む前は年収500万円程でしたが、今後は確実に下がりどの程度かはわかりません。
現在は、3年前に1430万円で購入したターミナル駅徒歩9分の古い中古マンションに住んでおり残債が1200万円程あります。
売却査定をしたところ、固く見ても1500万円程だそうです(より条件の悪い部屋で1700万円程の事例あり)
ただ、子どもが増え現在のマンションが手狭で買い替えを考えています。
候補の物件は、物件価格3990万円の同じ駅から徒歩20分の新築一戸建です。
フルローンで考えており、現在のローンを残していても事前審査はOKでした。
出来れば現在のマンションは建て替えの話もあるので所有したまま賃貸にだし、子育て後、戻りたい気持ちがあります。
これから子どもにも費用がかかる中、新しくローンを組んで大丈夫なのか不安になり
ご相談しました。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅購入計画について 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
現在の購入マンションをもったまま、新しい家の購入をしても大丈夫かどうかのご相談ですね。
これからもう一人お子さんをお持ちになって、4人家族になる予定ですね。
お子さんの費用は教育費もありますが、お子さんが大きくなるにつれて教育費以外の
さまざまな費用も増えてきます。
また、Yさんのご家庭が現在どのような支出をされているのか、ご家族のライフスタイルによっても必要資金は大きく異なってきます。
ご家庭によっては帰省に大きな費用がかかったり、旅行や車の費用、資金援助をするなどさまざまなケースが考えられます。
このような不安を解決するには、ライフプランを元に、資金のシミュレーションを行ってみることがとても大切です。
また、今住宅ローンを組んでいる物件は残したまま、賃貸に出すことをご検討されていらっしゃいますが、一般のローンより金利が優遇されている住宅ローンは「自分・または親族が現在住んでいる家」としている金融機関が一般的です。
ご自身で住まなくなったことで、場合によっては、現在お住まいの住宅ローンを賃貸用ローンに変更する場合や、金利優遇の見直しなどをされるケースもあります。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、不確定な部分もさまざまなパターンから検討することができ、詳細なアドバイスをさせていただきます。
たとえば現在お住まいの住宅を保持し、ローンの金利があがった状態で賃貸にだした場合にメリットが出るかどうかもシミュレーションに含めることが出来ます。
問題点が見つかった場合は、改善策もアドバイスいたしますので、Yさんの不安も軽減されると思います。。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
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(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
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