繰り上げ返済について 質問者 Sさん 2015年12月4日
初めまして。よろしくお願いいたします。
今年家を建てまして、今月からローンの返済が始まりました。
フラット35S
借り入れ額 2000万円
ボーナス払い160万円
返済期間 17年
金利 最初の10年は0.72% 以後1.32%
繰り上げ返済手数料は無料です。
質問なのですが、
@1ヶ月おきに10万円、ボーナス月の6月と12月はプラス20万円で30万円を10年間コツコツ返済(年間返済額100万円。10年で1000万円返済)
A10年間、毎年1月に100万円まとめて返済(10年で1000万円返済)
B住宅ローン控除を満額受けるため、10年後に1000万円まとめて返済
住宅ローン控除を受ける場合、この3パターンのうち、どれが一番トータル支払い額
が少なくて済むでしょうか。
金利(0.72%)が住宅ローン控除(1%)より低いので、繰り上げ返済を早いうちにした
方がいいのか、後でまとめてした方がいいのか迷っています。
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
繰上げ返済をするべきか、住宅ローン控除を満額受け取るほうが有利なのか、のご相談ですね。
Sさんの住宅ローン金利は0.72%ですので、お考えの通り、1%の住宅ローン控除を受け取ったあと、繰り上げ返済をする方が有利になります。(ただし、所得税・住民税の控除額の全額が住宅ローン減税額対象の場合です)
また、固定金利なので、変動金利のように金利の上昇リスクを考えなくてよいので、繰上げ返済する予定の金額を着実に貯め、住宅ローン減税終了後の一括繰上げ返済に備えていくとよいと思います。
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