繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 KANAさん 2015年5月9日
ペアローンで3625万ずつの住宅ローンを検討しています。
金利は変動で店頭優遇後0.675%です。
元利均等返済を採用しています。
この場合、10年は住宅ローン控除を受けれるため繰上げ返済をせず10年目以降ですべきか、繰上げ返済すべきか悩んでいます。
どちらがお得でしょうか。ご教示頂けると幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP藤本 崇
KANAさん こんにちは。
「繰り上げ返済か住宅ローン減税か」というご質問にお答えします。
仮に年間100万円の繰り上げ返済と 10年経過後に1000万円を一括して返済
した場合を比較してみます。
現在の金利0.675%が継続するとした場合で、住宅ローン減税の効果と繰上返済による軽減効果のお二人分の合計は以下の通りです。
<1.毎年100万円を繰上返済をしていった場合>
住宅ローン減税額 約5,690,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,080,000円
<合計 約7,770,000円>
<2.住宅ローン減税終了後にまとめて1000万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約6,260,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,640,000円
<合計 約7,900,000円>
それぞれ保有分の毎年末のローン残債の1%が控除対象になります。
お二人が満額まで住宅ローン減税をうけることができる場合は、上記の通り10年経
過後に住宅ローンを返済した方が効果は高くなるようです。
変動金利の場合は金利動向によって効果は変わってくる点には注意してみて下さい。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 KANAさん
お世話になります。
早速の回答ありがとうございました。大変参考になりました!
取り急ぎ、お礼まで。
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