繰り上げ返済について 質問者 ケンさん 2015年3月19日
はじめまして。繰り上げ返済について検討しています。
平成25年10月に32,000,000円 変動金利0.725 35年ローンを組みました。月々86,288円の返済でボーナス時の返済はありません。
毎年80万円の繰り上げ返済を検討しており、昨年80万円の繰り上げ返済をしたの
ですが、毎年繰り上げ返済をしてしまうと、住宅ローン減税に影響が出てしまうので
はないかと心配しております。
10年後に800万を買繰り上げ返済する場合と、毎年80万を10年にわたって返
済する場合と、総じてどちらが良いのかと思い、ご相談させていただきました次第で
す。
お忙しいところ恐縮ですが、ご教示いただければと思います。
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繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
ケンさん、こんにちは。
よりメリットの高い繰上げ返済方法についてのご相談ですね。
どちらのほうがメリットが高いか、試算してみました。
1.毎年80万円の繰上げ 合計繰上げ返済額800万円の場合
住宅ローン減税受取額 1,974,200円
利息額 3,354,800円
<差し引き負担 1,380,600円>
2.1年目に80万円、減税受け取り後に720万円 合計繰上げ返済額800
万円の場合
住宅ローン減税受取額 2,000,000円
利息額 3,466,200円
<差し引き負担 1,466,200円>
上記の通り毎年繰り上げ返済をした方が効果は高いようでした。
繰上返済をしても8年間は最大控除額(20万円)までうけることが可能ですので、繰上返済に回した方が効果は高くなります。
引き続き繰上返済を是非がんばってみて下さい。
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