繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 Nさん 2015年1月16日
よろしくお願いします。
借入時期・・・2014年12月、2260万円、20年間
金利・・・0.725%
金利タイプ・・・変動金利
残返済期間・・・19年
借入残高・・・約2060万円
過去の繰り上げ返済時期・・・1年前(2015年1月)に100万円
現在、毎月約97000円返済中です。ボーナス払いはありません。
手元に資金120万円がありますが、繰上げ返済(期間短縮)するか、このまま貯金
をしておいて、まとめて特定の時期(住宅ローン現在終了後がいいのでしょうか?)
に繰り上げ返済(期間短縮)をするか、迷っています。
また、今後3年間のみは、毎年120万円づつ、住宅ローン資金として充当する予定
です。トータル480万円を、毎年繰り上げ返済していくほうがいいのか、ある時期
にまとめて返済するほうがいいのか、お得なほうを教えてください。
なお、計画では長女(今年3月に3歳)が高校三年生の12月=2029年12月
に、住宅ローンは完済する予定です。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP藤本 崇
こんにちは。
「繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらが有利でしょうか?」というご質問にお答
えします。
ご検討中の条件から比較計算してみますと下記の通りとなります。
<1.120万円をすぐ返済しその後毎年120万円を3年間繰上返済していった場
合>
住宅ローン減税額 約1,110,000円
繰り上げ返済軽減額 約 650,000円
<合計 約1,760,000円>
<2.住宅ローン減税終了後480万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約1,470,000円
繰り上げ返済軽減額 約 380,000円
<合計 約1,850,000円>
上記の通り住宅ローン減税終了後に積み立てた分をまとめて返済した方が効果は高い
ようです。
繰上返済用の資金を着実に貯蓄分として蓄積できるようであれば、後者を検討されて
もよいかもしれません。
是非がんばってみてください。
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