繰り上げ返済の時期 質問者 きよさん 2015年1月4日
はじめまして。お世話になります。
22年12月に新築住宅を購入し23年1月からローン返済が開始いたしました。
今後1000万円の繰り上げ返済を考えておりますが、住宅ローン控除終了後に繰上げ返済をする場合と、それ以前に繰り上げ返済をしていく場合について、どちらが総返済額が少なく済むか悩んでおります。
アドバイスをお願い致します。
借入額 4000万円
借入残高3600万円
毎月返済額 110601円
返済期間 35年間
返済開始 H23.1.7
金利 変動金利
利率 0.875%
返済方式 元利均等
@H27年1月に1000万円繰上返済する
AH27年より2年間400万円ずつ繰り上げ、その翌年に200万円繰り上げる
BH27年より2年間に分けて500万円ずつ繰り上げる
C住宅ローン控除終了後に1000万円一度に繰り上げる
上記のバターンを考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済の時期 回答者 FP藤本 崇
きよさん、こんにちは。
「繰り上げ返済の時期」についてのご質問にお答えいたします。
検討中の条件で比較した結果ほぼ同等の結果となりましたが、若干4の選択が効果と
して大きいようです。
<C.住宅ローン控除後に1000万円を一度に繰り上げる>
住宅ローン減税額 約1,940,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,950,000円
<合計 約3,890,000円>
いずれの選択でも数千円内の差で大差はないようですが、繰上返済用の資金を積立て
その間に活用できる良い手段などがあれば検討してもよいかもしれません。
上記を参考にしていただき、返済計画がんばってみてください。
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