破産後の住宅ローン 質問者 ぽんさん 2014年11月3日
平成17年5月に破産をしました。
職業は私名義で個人事業11年になりますが一昨年まで赤字申告、昨年は38万の利益申告です。
今度の申告は黒字でできると思います
現在店舗付住居を月7万円で借りていますが、店舗付中古物件2780万円があり、購入できたらと考えていますが、破産後住宅ローンなど通りますか?
ちなみに主人名義で別住宅ローンが残金300万円あり主人は19年に債務整理をしまし
た、銀行の住宅ローンは変わらず返済中です。
ローンなど無理とあきらめていましたが何か方法があれば教えてもらえたらと思いま
す。
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破産後の住宅ローン 回答者 FP塚本 アキラ
ポンさん、こんにちは。
破産後、住宅ローンを組めるかというご質問にお答えします。
文脈から判断すると、ご主人が債務整理を過去にしており、奥様が自己破産をされている状況で、住宅ローンが組めるのかどうかという質問でしょうか。
奥様名義での購入を前提のご質問のようですが、過去の自己破産の履歴は、当然影響は大きいです。
破産後10年間は、金融機関が確認する官報情報に、破産履歴が掲載されているので、官報情報を確認する金融機関では、その時点で難しいと思います。
自己破産後でも、住宅ローンを利用できているケースも一部あるようですが、10年経過したあとでも、色々な審査上の問題もあるので、住宅ローン利用は非常に難しいと思ってください。
その上で、一般的なお話をしますが、自営業者としては、元々融資条件のハードルが高い上、通常は過去3期分の収入を見て融資を判断されます。
また、黒字額が、実質収入と見られるのと、借入額の一定の返済比率を超えていることが必要なので、今回の2,780万円の借入を一般の銀行で借入する場合には、収入は500万円以上は必要になります。
いずれにしろ、今回の購入は見送りされて、売上アップや、ご主人様名義の住宅ローンの完済、頭金の貯蓄額を増やすなど、時間をかけて、住宅ローンが借りやすくなる体質づくりに励むことが重要と思います。
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