繰り上げ返済のタイミング 質問者 ながさん 2014年6月11日
はじめまして。
繰り上げ返済のタイミングについて、住宅ローン減税が終わってから、完済するか、毎年300万円ずつ繰り上げ返済するか、 悩んでおり、ご相談させてください。
融資
1.1050万円 35年ローン
元利均等
返済開始日24.7.2
1周期 回数420 返済額28671
最終完済59年6月2日 変動金利0.8%
融資残高 9953857円
2.1850万円 35年ローン
元利均等
返済開始日25.3.2
1周期 回数420 返済額50156
最終完済60年2月2日 変動金利0.8%
26.6.3に300万円繰り上げ返済済
※手数料5400円が、かかります。
融資残高 14847413円
1,毎年300万円ずつ繰り上げ返済する
2,来年のみ?を300万円繰り上げ返済し、残りは、住宅ローン減税が無くなったあとに完済
3,住宅ローン減税が無くなったあとに完済
毎年300万円ほど、住宅ローンに回せそうです。
なるべく、早く完済したいと思っていて、このサイトを見つけました。
お手数おかけしますが回答お待ちしています。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済のタイミング 回答者 FP鈴木 美和子
ながさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
ながさんの場合、住宅ローン減税の方が、借入金利0.8%より高くお金が戻ってくるため、毎年繰り上げ返済するよりも、ローン減税をしっかり受け取ってから一度に返済にあてたほうが、得になるようです。(住宅ローン減税が全額対象の場合)
ながさんは毎年追加で返済にあてられる余裕資金も豊富にありますので、きちんと貯めていければ、5年後に変動金利の上昇があったとしてもある程度までは対応できると思いますが、あくまでも住宅ローン以外の、生活面のリスク対策等がきちんと備えられていることが前提になります。
うっかり住宅ローンに資金をあてすぎて、実際に必要な資金が足りなくなるケースもあります。
みなさんそれぞれの家族構成や生活状況によっても大きく異なってくる部分です。
相談会では、みなさんそれぞれにあった繰り上げ返済計画もご相談を承っております。
また、10年後にまとめた繰り上げ返済をするための資金を貯めていくにあたり、効果的な運用をすることで、少しでも繰り上げ返済の資金を増やすことができます。
当社では運用についてのご相談も承っておりますので、詳しいご相談を希望される場合には、弊社の有料相談を活用してみてください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
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(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
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