繰り上げ返済について 質問者 ゆまさん 2014年5月22日
はじめまして。今すぐ繰り上げ返済をするか住宅ローン減税の10年が終わってからまとめてするか・・・調べてはみたものの知識不足で難しくご相談させて頂きたいと思いメールしました。
当初借入金額:2,200万円
借入時期・期間:H21年7月 30年
変動(1.075)にて月々の返済額71,521円で現在の残高18,916,807円です。
主人38歳、妻36歳、子供は一人で5歳です。
現在共働きで夫婦合わせての収入が手取りで月36万円ほど、ボーナスは年100万円ほどです。
手元に200万円ほど残したとして1,200万円ほどを繰り上げ返済に充てることが可能です。
ローン契約時に『今は金利が安いので今のうちに貯金をしておいて金利が上がった時点で繰り上げ返済をすれば・・・』というような話だったので今まで一度も繰り上げ返済をせずに現在に至っています。
しかしまとまった額の貯金ができ、特に資産運用などの知識もなく、普通預金でお金を眠らせているのももったいない気がして繰り上げ返済を考え始めました。
住宅ローン減税との兼ね合いや、金利が上がる前にまとめて返してしまい、いざ金利が上がった時に貯金がないのもどうなのかと悩んでいます。
今後も年250万円ほどの貯金は可能かと考えています。
お忙しいところ申し訳ありませんがアドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
ゆまさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
現在繰り上げ返済に充てることのできる貯金が1200万円とのことで、手元に残す資金が200万円ですね。
ゆまさんの状況にもよりますが、当座の緊急資金として200万円あれば、その後毎年250万円の貯蓄ができる余裕があるようですので1200万円を繰り上げ返済に充てることは可能だと思います。
ただし、ゆまさんのライフプランを見ないと正確な判断はできかねるため、可能であるという前提のもと、試算をお答えいたします。
繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシミュレーションをご案内します。
1.すぐに1200万円を繰り上げ返済する場合
2.住宅ローン控除終了後に1200万円繰上げ返済する場合
<1.すぐに1200万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 2,345,000円
住宅ローン減税合計額 248,000円
<合計額 2,593,000円>
<2.住宅ローン控除終了後に1200万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,723,000円
住宅ローン減税合計額 862,000円
<合計額 2,585,000円>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、今すぐ繰り上げ返済したほうが、若干ですが効果的という結果がでました。
ただ、2つの差は僅かなので、今すぐ繰り上げ返済しない場合の手元資金の運用益などを考慮すると、住宅ローン減税終了後に返済する方が優位になる場合もあります。
当社では運用についてのご相談も承っておりますので、詳しいご相談を希望される場合には、有料相談を活用してみてください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報