繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 やまちゃんさん 2014年1月27日
はじめまして。 繰上げ返済と住宅ローン減税で迷っています。
平成22年3月2150万借入れ、長期優良住宅 、20年ローン 1−10年1.34%11年2.04%です。
平成24年8月に550万の繰上げ返済 現在、残高(毎月分9,986,110 +ボーナス2,331,436)です。
完済予定H36年9月
住宅ローン減税の恩恵は見ようみまねで計算したころ10年で813,800になりました。
現在600万円繰上げ返済が可能です。
今後も、年に1度100万の繰上げ返済は可能です。
以下の中でどれがよいのでしょうか?
今回600万円繰上げ返済し、今後も繰上げ返済をできる限り続ける
今回のみ繰上げ返済し、今後はせず借入10年目に残額返済する
借入10年目に全額返済する。
アドバイスをお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
やまちゃんさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成22年度の住宅ローン減税は,一般住宅の場合は、年末残高5、000万円までの1%が控除対象(長期優良住宅は、年末残高6,000万円までの1.2%が控除対象)になります。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.今すぐ600万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後に600万円繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ600万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 731,000円
住宅ローン減税合計額 0円
<合計額 731,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に600万繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 269,000円
住宅ローン減税合計額 610,000円
<合計額 879,000円>
今すぐ600万円を期間短縮型で繰り上げ返済すると、当初借入期間10年間を下回り、住宅ローン減税は対象外となります。
そのため、今回のシュミレーション結果では、上記のように、2番目の住宅ローン減税終了後に繰り上げ返済していく方がより有利なようでした。
また、今回500万円を期間短縮型で繰り上げ返済した場合は、以下になります。
1.今すぐ500万の繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除が終了後に500万円繰り上げ返済する場合
<1.今すぐ500万の繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 632,000円
住宅ローン減税合計額 274,000円
<合計額 906,000円>
<2.住宅ローン控除が終了後に500万繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 264,000円
住宅ローン減税合計額 610,000円
<合計額 874,000円>
今すぐ500万円を期間短縮型で、繰り上げ返済する場合には、10年以上の返済期間が残るため、住宅ローン減税も対象になるようです。
この場合では、1番の今すぐ繰り上げ返済をする場合の方が有利なようでした。
上記シュミレーションは、質問内容から推測して、概算値をご案内しています。
数字を誤認している場合もありますので、正確な情報をお求めの場合には、有料相談をご利用ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報